地产公司营销策划哪家好？业内专家推荐这几种方案

今天被领导塞了个活儿，让研究地产营销策划哪家公司靠谱，说是要外包推广新楼盘。我寻思这还不简单，结果刚动手就栽了个大跟头。

头铁找大公司踩坑

先联系了业内名气响当当的A公司，PPT做得贼漂亮，张嘴就要五百万预算。我心想这得是多牛的方案？结果交上来一看，好家伙，全是什么元宇宙看房、VR云展厅。我们那工地混凝土都没浇，整这些花活有屁用！更绝的是上周刚签合同，昨天他们项目经理就带着团队跳槽了，留个实习生给我发模板文档。

朋友推荐掉深坑

转头找了个业内兄弟介绍的B团队，老板拍胸脯说做过某某豪宅项目。我特意跑去现场看，售楼处确实气派。等他们给我们出方案时傻眼了：让在城中村项目搞私人飞机接送看房！我指着马路对面收破烂的三轮车问："客户停直升飞机轧到废品算谁的？"那帮人还嘴硬说"要有前瞻性"，气得我当场摔了方案书。

行业论坛捞救命稻草

实在没招跑去参加地产沙龙，蹭着盒饭跟几个干了十几年的老油条取经。有个秃顶大佬说了句实在话："现在哪有什么万能公司，得看方案能不能落地。"他掰着指头给我数：

• 分销爆量型：适合着急回款的，得找手上串串（中介）多的公司，但得防着他们自己人假扮客户骗佣金
• 活动蓄客型：适合有亮点的盘，最好找做过演唱会联动的那种团队，不过要盯紧他们别拿赠票冲业绩
• 老带老滚雪球：物业给力的项目用这招最狠，但提成制度得设计去年某盘业主为抢推荐奖金砸了沙盘

自己撸袖子开干

听完直接带着销售部蹲售楼处啃了三天盒饭。把自然到访的客户全扒拉一遍：

• 早上九点来砸金蛋的全是退休大爷大妈，领完油就走
• 下午西装革履来看房的八成是同行踩盘
• 真正有意向的都缩在角落算月供，销售递茶都不敢接

跟财务死磕出个阶梯奖励方案：老业主带客奖两年物业费，签约七天内再奖超市卡。执行半个月傻眼了——效果最好的是保洁阿姨，天天拽着跳广场舞的老姐妹来看房，成交没有但每周白嫖我们五箱矿泉水。

现在项目墙上还贴着转型方案：分销压成本+老带新保利润+大妈广场舞引流。至于最开始找的外包公司？听说其中一家改行做直播带货卖瓷砖去了。