安徽肆玖房地产营销策划靠谱吗？真实案例揭秘其成功秘密！

决定实地探访

上周刷短视频，突然蹦出个中介广告，标题老唬人了：“芜湖市中心学区房！单价六千还送精装！”底下小字标着“肆玖房策倾情推荐”。我心说这价格假的？顺手点进他们主页，清一色样板间视频，吹得天花乱坠。评论区倒是有几条“真的买到了”的好评，但越看越像水军——连头像都用的网图。

扮买家套话

我直接拿小号加了他们销售微信。对方秒通过，上来就甩个“限时特惠清单”，催我抓紧占名额。我故意挑了个清单里最便宜的“开发区准现房”，问能不能看房。销售立马电话轰炸我，嗓门比菜市场喇叭还响：“哥！这盘开发商清仓，就剩三套！交两千定金锁房源，月底签合同返两万家电券！”

我追问关键问题：首付多少？备案价多少？销售突然结巴了：“…首付三成，备案价九千二……不过我们有内部折扣呀！”我一听就乐了——他朋友圈半小时前刚发这楼盘广告，明晃晃写着“惊喜特惠价7500/㎡”。合着所谓折扣，就是先把备案价抬高一截再假装打折？

杀去售楼处对质

第二天我直接开车杀到楼盘。假装第一次来，逮着穿开发商工服的销售问价。人家翻开系统给我看：备案价七千八，当天认购再打97折。我故意提肆玖房策的名号，售楼小姐脸唰地黑了：“哥别信他们！上个月带客户来闹，说返佣没到位，差点把沙盘砸了！”

薅羊毛的猫腻

晚上我托朋友查到点内幕：

• 朋友圈“送精装”实则是毛坯房，装修合同要另签外包公司
• “返家电券”必须绑定他们合作的电器城，价格比网上贵40%
• 最坑爹的是酒店渠道：说好定民宿返现500，结果到账是十张满2000减50的优惠券

揭穿套路

我给那销售演了场戏：“表弟想买，但钱不够。”电话那头立刻变热情：“能操作！咱们和银行有合作，流水包装费收贷款额1%……”没等他说完我就挂了。合着所谓营销策划，就是两头吃差价加骗贷？

天下没有白捡的馅饼！要真六千能买市中心房，开发商早被挤爆门了。中介把价格吹到地板下，无非是先用低价钩住你，再通过返佣、捆绑消费慢慢吸血。下次再刷到“骨折价楼盘”，直接问三句话：
1.能不能直接和开发商签？
2.备案价敢不敢写进合同补充条款？
3.所谓的返现，是现金还是消费券？
对方要敢支支吾吾……懂的都懂！