房产营销策划有限公司哪家强？口碑推荐这几家服务棒！

上个月帮朋友找房产营销策划公司，可把我跑断腿了！

为啥要自己亲自跑？

朋友刚买了新房，着急想装修租出去回血，但自己是个甩手掌柜，全指望策划公司。他跟我说：“中介介绍了几家，名字听着都挺唬人的，什么‘全球’、‘皇家’之类的，报价单看得我眼花，你路子广，帮我看看呗！”得，这忙不帮不行。

我俩一开始想得贼简单：上网一搜不就行了？打开搜索引擎，好家伙！铺天盖地的广告，前几页全是砸钱的主儿，官网做得一个比一个炫酷，实际点进去啥干货没有，全是“尊贵服务”“顶级团队”这种虚头巴脑的，连个具体案例都藏得跟宝贝似的，得填电话才给看，太坑爹！

瞎猫碰死耗子阶段

没辙，只能硬着头皮按广告上留的电话打过去问问。第一家接电话倒是贼快，小姑娘嘴甜得很：“哥您放心，我们团队十年经验！包您满意！”结果问到实际做过哪个楼盘、咋推广的，就开始支支吾吾：“这个……我们案例很多的，保密协议不能细说。”再问价格，好嘛基础方案张口就三万八，具体包含啥服务？ 说不清！感觉像在跟骗子唠嗑，赶紧挂了。

第二家直接叫我们去公司面谈。门脸挺气派，红木家具锃亮。接待的经理西装革履，唾沫横飞地讲了俩小时，从市场趋势讲到宇宙洪荒，听得我俩云里雾里。最逗的是，说给我朋友做个“定制方案”，方案书都印好了！合着是标准模板套名字？关键价格咬死了六万，一分不让。出门我就跟朋友说：“这钱花得比窦娥还冤！”

终于学乖了：问过来人！

这么折腾下去不行，我寻思着广告都是虚的，不如问真用过的人。把朋友圈、亲戚群都骚扰了一遍，重点问做小生意的或者手头有几套出租房的。没想到这招真管用！几个做小老板的朋友七嘴八舌给了线索：

• 老张开便利店，说他隔壁五金店王老板的铺子就是“万家策划”给弄的，那位置之前空了半年多没人租，他们接手后搞得挺热闹。
• 表姐手里三套小公寓，一直给“安居策”打理出租，说他们家做事还算靠谱，续租率高，就是催账慢点，但不乱收钱。
• 楼下房产中介的小李偷偷跟我说：“哥，别迷信广告，找咱本地的‘方圆营销’，我们店合作过，他们是实打实跑市场的，方案接地气，老板姓刘，是个实在人。”

亲自“验货”定胜负

根据口碑锁定了三家：万家策划、安居策、方圆营销。这回聪明了，直接杀到他们正在做的项目现场看！

• 万家真在一个新改造的社区商铺搞活动，拉着横幅摆摊，人气还行，就是感觉场地有点乱糟糟的，跟管理的人聊，感觉执行力挺强但细节糙。
• 安居策在朋友推荐的小区看房，接待的小伙子挺耐心，拿手机直接给我看他们管的好几个小区租户群聊截屏，有啥事都群里喊，沟通是真方便，但新意少了点。
• 方圆营销的刘老板最逗，我俩找过去时他正蹲马路牙子啃煎饼果子！见到我们，手在衣服上擦擦就握手。他直接掏出手机相册，全是跑市场的照片：哪个菜市场几点人最多，小区大妈爱在哪唠嗑，工厂门口几点下班的工人多……讲得眉飞色舞：“策划不能坐办公室瞎想，得用脚丫子量出来的才准！”方案拿出来，目标精准到“后门早餐摊打工的租客”，价格也透明，两万八啥都包了，服务明细列得一清二楚，啥线上推广、传单设计、租客筛选，连合同模板都送。

选完就一个字：值！

朋友拍板选了方圆。结果？他那个房子，一个月内租出去了，价格比预期还高一截！关键过程中有啥问题，直接给刘老板发微信，大半夜他还回！朋友乐坏了：“操蛋！早该这么找了！”我自己也记了个教训：找这种公司，别信广告吹牛，别怕麻烦，多问真用过的人，像咱老百姓自己瞎打听比啥都强！