代写房地产策划方案

这事儿还得从上周三说起。半夜一点多，老同学突然微信轰炸我，说他接了个楼盘策划的活儿但完全抓瞎，求我江湖救急。我心一软就答应帮忙写方案，结果一上手才发现自己也是半桶水晃荡。

第一步：硬着头皮查资料

第二天大清早跑到市图书馆，把房地产专区的书全薅出来堆桌上。先翻政府网站查这个区域的规划文件，看得我眼冒金星——明明写的是中文，连起来愣是读不懂啥意思。干脆把重点全抄在小本本上：“地铁2026年通”“西边要建小学”“限高80米”，跟做阅读理解似的划关键句。

第二步：伪装买房客

周四直接杀到项目隔壁的竞品楼盘。中介小哥热情得要命，我假装要买婚房，举着手机到处拍：

• 偷瞄他们沙盘上贴的价格标签
• 记下样板间里忽悠人的话术
• 蹲在售楼处厕所听两个销售抱怨“这期开盘才卖三套”

出门前还顺了份宣传册，结果发现上面写的绿化率比实际高了一倍，好家伙！

第三步：瞎编核心竞争力

周五对着电脑发呆到凌晨三点。把竞品缺点列出来：

• A小区车位贵得离谱
• B楼盘物业是出名的摆烂王
• C项目交房三年还没房产证

反手就在方案里吹：“咱项目车位买一送一”“物业费前三年打骨折”“交房当天红本到手”——反正开发商自己吹牛不交税，我先帮他们画个饼。

翻车现场

熬了两个通宵写完50页PPT发给老同学。过了三天他哭丧着脸跟我说，甲方老板看完第一页就拍桌子骂：“地铁2026年通是你家修的？规划局昨天下文件改成2030年了！”

好家伙，我查资料那天官网还没更新！更绝的是，那老板紧接着问：“不过你们吹牛吹得挺专业，再帮我编个养老地产方案？”

得，白折腾一礼拜，发现这行全靠胆肥。