找房地产策划公司注意啥？安徽当先这几点要看清！

前几天刚被公司派去负责新楼盘的事儿，领导甩过来一句“找个靠谱的策划公司”，我懵了三秒。这玩意儿以前没碰过！硬着头皮上呗，总不能露怯。

第一步：两眼一抹黑，先瞎问

我就跟平时找饭馆似的，先抓起电话到处问熟人朋友：“你知道本地哪家策划公司厉害不？”不问还一问更迷糊。张姐说A公司贼牛，做了好几个大盘；李哥又说B公司关系硬，跟政府熟；群里小王跳出来讲C公司方案好看……听了一圈，感觉家家都吹得天花乱坠，整得我头大。

第二步：网上一搜，吓一跳

干脆自己动手。我蹲在电脑前噼里啪搜“安徽房地产策划公司”，好家伙！网页蹦出来一大堆，名字都挺唬人：XX国际、XX智库、XX机构……点进去一看差点笑出声。公司简介全是“顶级”“引领”“创新”，作品案例要么是模糊到看不清的小图，要么就是外地大城市的项目，跟安徽八竿子打不着。有个网站做得跟卖保险似的，弹窗一直跳“金牌顾问在线等您咨询”，吓得我赶紧关掉。

第三步：跑断腿上门看

纸上谈兵不行，得眼见为实。我专门跑了几家听说过的公司“暗访”。第一家，接待的小妹端茶倒水热情得很，刚坐下就想签意向书。我问“在安徽本地做过哪些项目？”，对方直接卡壳，憋了半天拿俩外省案例糊弄。第二家更离谱，办公室倒是气派，墙上证书挂满一墙，红木老板桌闪闪发光。结果聊方案时老板满嘴跑火车，张口闭口“百万流量”“引爆全城”，具体怎么落地一句不提。

• 踩的第一个坑：只看门面不看干货。那些装得跟五星级酒店似的，真本事可能还不如隔壁打印店。
• 踩的第二个坑：被名字忽悠。顶着“中国”“华东”头衔的，可能就租了个居民楼小套间。

第四步：逼急眼了上硬菜

折腾好几圈，总算摸到点门道。再找公司谈，我直接甩三连问：

“把你们在安徽操盘过卖得好的项目名字列出来！”

“楼盘策划方案是你家谁写的？叫他带上合同原件来聊！”

“去年XX项目滞销楼栋后来怎么清掉的？给我看数据证明！”

好家伙，这问题一抛出去，好几家当场就蔫了。要么遮遮掩掩说商业机密，要么吹的业绩对不上号。

磨出来的经验

终于找着家靠谱的，没虚头巴脑的东西。人家直接抱了堆文件过来：安徽本地五个项目的合同复印件（关键信息打了码）、当初做的详细执行表、甚至还有项目复盘PPT。最关键是负责人实在，拍着胸脯说：“哥，我家策划师就在你们竞品项目蹲过俩月，那片区咋回事门儿清。”

折腾完这事儿我算整明白了，在安徽这块找策划公司：

• 别管它叫啥名，得盯死本地实战案例，吹外省项目的全是耍流氓；
• 别信墙上贴的证书，那玩意儿两千块能印一打；
• 重点要抠具体操盘人，干没干过你家这种盘，一问就露馅。

下周方案就进场了，我这心还悬着。